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2018-10-24 13:02 来源:搜搜百科

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秋凉!杭州二手房市场继续降温 中介开始关门店

2018-10-24  来源:钱江晚报 作者:记者 吴佳怡 徐叔竞  编辑:李小飞

当一名司机使用特斯拉Autopilot自动驾驶辅助系统在2016年发生致命事故后,外界的最初反应和Uber无人车致命事故一样。

  位于萧山区顺发和美家小区楼下一中介门店近日关闭。 

  正所谓一叶知秋,二手房市场好不好,处于第一线的杭州中介公司是最清楚的。

  据透明售房网数据显示,8月以来(截止到8月14日),杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量仅为2161套,环比上月同期下降了约34%。

  不少此前认为二手房成交下滑只是“淡季惯性”的经纪人,也开始感觉不对了。面对市场预期的逆转,最近不少中介公司纷纷启动应急模式,进行内部调整:有的欲调整经纪人薪酬制度,有的开始向外地拓展业务,也有的顶不住压力关闭门店……

  一个月成交量仅个位数

  杭州部分中介门店关门

  在杭州二手房市场的江湖中,我爱我家、豪世华邦、链家是“三巨头”。数据显示,杭州市区7月二手房成交量仅为6809套,“三巨头”就占去了约八成的市场份额,剩下的中介公司处于“吃不饱”的状态。终于,一些中小中介公司无力支撑高昂的门店成本,选择了关闭部分区域的门店,“断臂求生”。

  钱报记者近日走访发现,就在7月底,滨江区欣盛东方郡楼下绿城置换的门店关闭了。

  小区周边的居民透露,今年以来,由于西兴板块内二手房价格相对较高,又没有新楼盘上市开盘,因此这一片区的二手房成交量非常小。尤其是这些规模和知名度相对一般的中介公司手里成交的房源,几乎只有个位数。加上7、8月份楼市降温,这些门店门可罗雀,顶不住压力就只能关门了。

  在这两年大热的奥体板块,二手房成交一直非常活跃,不过最近随着大行情的降温,这里的热度也不及以往。

  在顺发和美家小区楼下,钱报记者看到Q房网、宜家房屋置换等门店均已人去楼空,只留下招牌还未拆除。其余几家还在营业的中介门店,对外展示区域则都已无二手房源的信息,取而代之的是新房代理业务的相关资料,基本上都是嵊州、千岛湖等投资地产的信息。

  另外,杭州裕兴关闭了其在拱北的一家门店。易居臣信和都市房网,也陆续关闭了杭州部分区域的几家门店。

  浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,很多有经验的中介公司早已明白,二手房与新房过于夸张的倒挂价差不可能一直持续。因此这两三个月来,一看风向不对,最先受到冲击的中小规模中介公司仗着“船小好掉头”,收缩战线,该关的门店,当机立断就关了。

  无奈之下

  中介纷纷拓展环杭市场

  未雨绸缪,相比去年的好日子,今年以来杭州二手房成交量已经下滑了不少,因而不少中介公司试图依靠分销的模式从一手房市场中分得一杯羹。

  不过,杭州住宅进入卖方市场,尤其是上半年,根本不需要中介插一脚。无奈之下,中介公司只能开始拓展杭州周边的一些区域。

  钱报记者了解到,豪世华邦在今年7月就大规模投入了包括海宁、桐乡、诸暨在内的多个周边区域的业务开拓。从豪世华邦部分经纪人的朋友圈推广信息来看,除了住宅以外,还着重推荐一些区域内热门市场里的商铺。

  该名经纪人还透露,不少杭州客户由于限购以及新房摇号的因素,急需一些投资的渠道,对于他们来说,环杭房产投资是个选择。

  我爱我家品牌总监周包军解释,其实环杭业务并非一蹴而就,也是经过了一段时间的发酵。不少中介公司去年就陆续进入杭州周边的三四线城市。只是受到近期杭州市区二手房成交量明显下滑的影响,中介公司将大部分的精力都投入到了环杭业务中去了。

  此外,随着市场的转变,杭州的酒店式公寓也不像上半年好卖了,开始启动中介分销。不过,在市场彻底转冷前,房企给出的佣金极少,对于中介公司来说也是杯水车薪。

  经纪人频频离职

  有中介公司改变薪酬制度

  除了小规模的中介公司难以招架市场遇冷以外,大中介公司也不轻松。

  因为很多小中介公司的经纪人是没有底薪的,收入全靠佣金提成。而大中介公司对于经纪人都提供比较可观的底薪(基本在4000元/月左右),再加佣金提成。当二手房市场转冷的时候,经纪人的底薪对于中介公司是一笔巨大的成本支出。

  一位知情人士告诉钱报记者,杭州某知名中介公司正在酝酿推出“合伙人模式”,即取消经纪人的底薪,提高佣金提成,以削减成本支出,增加公司利润。记者随后联系该知名中介公司,对方表示目前不方便说。

  荆海燕表示,通常大中介公司历经多轮楼市洗礼,市场应对能力非常强。“像在2008年那一次的楼市调整期,在很多中小中介纷纷关闭门店的时候,一些有远见的中介公司逆市扩张,通过不断开拓门店来提高市场份额,缓解危机,最终成就了今日的杭州二手房市场大佬的地位。”

  但从这一次看来,调控不断趋严,楼市下行压力尤胜以往。或许对于有的中介公司来说,“合伙人模式”是在不缩减门店的基础上,当前最适合的一个解决之道。

  不过,也有业内人士认为,在现在这样的行情下,迫于生意清淡,转行离职的经纪人非常多。倘若中介公司真的取消底薪,那该如何吸引人才加入?

  事实上,面对经纪人离职渐多,不少中介公司也在发招聘广告补充“血液”,其中大部分薪资丰厚。例如豪世华邦发布的招聘公告中,试用期薪资为3500~4000元/月,转正以后拥有无责任底薪+55%的提成;绿城置换的招聘广告中,经纪人无责底薪3000~4200元/月,另外还享受高提成、年终奖,以及相关补贴等。

  不过,面对这样看似丰厚的招聘条件,一位近日刚辞职的经纪人表示,吸引力不大。“以我离职前所在公司为例,经纪人的底薪为3500元/月,但大部分同事从6月以来都只有1~2套成交业绩,而像我这样刚入行不久的新人根本就没有成交,接下来如果还是这样的行情,光靠每个月的底薪我肯定活不下去。”迫于无奈,该名经纪人只好离职转行,寻求更好的职业发展。

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