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2018-12-14 15:47 来源:好大夫在线

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新规压顶 房产广告语将拼“脑洞”

2018-12-14 14:46中国投资咨询网 A-A+
民宿里挂满了充满回忆的老照片,见证了西安几十年的发展历程。

   【长江商报】2月1日起,诸如“距离武昌火车站仅20分钟”“已与某省级重点中学签约,买房可上名校”“回报率高达50%”等房地产广告表述将被视为违规。

  国家工商总局近日公布的《房地产广告发布规定》(下称《规定》),将从今年2月1日起开始施行。2018-12-14国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。此外,去年7月,国家工商总局就《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》向社会公开征求意见,去年9月1日起,新《广告法》正式实施,房地产广告新规不断加码。
 
  随着房地产广告监管越来越严,未来的广告会不会越来越没有意思?连日来,多位专家学者在接受长江商报时表示,由于靠炒作“学区房”等模式难以为继,未来广告人将更加注重打造品牌意识,广告设计将更凸显创意,创作出具有特色的房地产广告将成为趋势。
 
  武汉多处广告涉嫌违规
 
  连日来,长江商报在武汉三镇多条街道看到,各楼盘开发商宣传广告甚多,但有不少有违新规。
 
  《规定》中指出,“房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限”。而在汉口某个楼盘看到,其户外广告对价格的描述为“7999元起”,既未标注“实际销售价格”,也未标注“有效期限”。
 
  同时,在多个房地产户外广告中,对于价格的标示,均存在同样的情况,不少广告将价格的数字做得分外醒目,而后面带上的“起”字则很不起眼。此外,《规定》中指出,“房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明”,但记者看到的多个房地产户外广告上,图片明显为效果图,并未进行注明。
 
  针对部分房企广告大力宣传的“买房可上名校”等广告语,《规定》提出,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。然而在走访中看到,“省重点武珞路中学正式签约”“名校学区房”等为入住者办理户口、升学等事项的广告不在少数。此外,半年来,长江商报记者接到过不下4起开发商承诺“买房可上好学校”,最后却无法兑现的投诉案例。而且,以“买房送学位”为噱头吸引消费者购房并非武汉特例,也不是单个开发商独有的伎俩。全国多个省市都发生过承诺“买房送学位”,最后却不能上学的问题。
 
  《规定》提到,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。在房地产广告中,不得含有升值或者投资回报的承诺;不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。
 
  近一年来,在记者接触的诸多业主投诉中,不少涉及到模糊学校、医院等配套设施的建设情况。而此次出台的规定明确提出,广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。
 
  1月6日,在某门户网站房产频道看到武汉一楼盘的广告信息写到“全龄名校学区体系,孩子成长处处胜人一筹”“距离知音桥仅千余米”“两大核心商圈”等广告信息。而在对商圈的解读中,古田商圈的凯德广场,预计开业时间是2016年年底,广告中并未明示。
 
  房地产广告20年来不断修订
 
  时间回溯到20年前,2018-12-14,彼时的国家工商行政管理局首次发布《房地产广告发布暂行规定》,并于次年2月开始执行,该《规定》于1998年首次修订。
 
  去年7月,国家工商总局就《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》(下称《修订稿》)向社会公开征求意见,并于去年9月1日起正式实施。
 
  同时,去年9月1日起正式实施的新《广告法》将之前很多涉及到“违规”的广告内容上升到了“违法”层面。新《广告法》第二十六条专门对房地产广告做出了相关规定,详细内容为:“房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。”
 
  那么,以去年的《修订稿》作为参照,今年2月1日起实施的《规定》有何差别?记者对比发现,两个版本都是二十二条,每条措辞大致相同。不过仍有几处有所修改。例如,去年《修订稿》的第三条提出,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。具体内容与新《广告法》第二十六条一致,而在今年的《规定》中则直接将具体内容作为了第四条。
 
  同时,《规定》取消了《修订稿》第十二条“房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积”,并将《修订稿》第十三条中“预售、预租商品房广告,不得涉及装修装饰内容”进行了删除。
 
  1月9日,中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受长江商报时提到,目前我国房地产广告过分营销,炒作概念现象较为严重,甚至虚假广告问题也较为普遍。尽管房地产相关法律法规和行业规范多次进行修改和添加,但由于房地产广告商不自觉、监管不严、惩罚力度不强导致房地产广告环境仍不容乐观。“因此关键是完善房地产广告管理机制。”
 
  广告设计将更凸显创意
 
  1月9日,联投置业地产事业部创意总监唐洪浪在接受长江商报时称,未来的广告并不会陷入越来越没有意思的状况,反而会更加凸显创意。地产广告人会针对每个项目在不同节点的宣传需要进行创意设计,使得广告更加严谨,说服力越来越强。
 
  韩长吉称,通过虚假宣传误导消费者一直以来都是房地产广告界的一块毒瘤,未来,政府对房地产广告的把控将会越来越严格,不仅仅体现在出台相关规定,还在于制定规定的内容与细节,以及具体惩罚方案等相关配套措施。
 
  今年以来,购房者关注度较高的学位房纠纷特别多。由于过度宣传,开发商承诺的卖点往往不能在交房时兑现。郑源滔称,《新规》将解决售楼时将楼盘与名校户口“捆绑销售”,以及对房产地理环境和周边设施进行含糊不清的描述来误导消费者。
 
  “目前房地产广告千篇一律,毫无品牌个性,大多着重于概念炒作,随着房地产广告不断出台新规,广告的拟定也将发生变化。”韩长吉表示,靠炒作“学区房”、“买房送户口”以及“超高回报率”的模式难以为继,未来广告人将更加注重打造品牌意识,凸显楼盘特点,创作出具有特色的房地产广告将成为趋势。
 
  某楼盘广告打出的“省重点武珞路中学正式签约”,不符合新规。
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来源:中国投资咨询网 关键词:房产广告 楼盘开发商
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