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2018-11-20 20:30 来源:汉网

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四季度合肥土地市场发力 狂推多宗市区优质用地入市

2 2018-11-20 08:31 来源:万家房产网
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早前报道:加泰罗尼亚独派领袖在德国被捕【观察者网综合报道】西班牙加泰罗尼亚自治区前主席普伊格蒙特(CarlesPuigdemont)在德国被捕。

四季度来临,合肥土地市场集中发力,狂推市区居住用地弥补房荒!包河、滨湖、瑶海、新站等区域,均有涉及,未来又有新盘入市!

新站职教城板块爆发!再添3宗低密度居住用地

与2017年相比,今年新站区土地市场显得有些“低调”,鲜有居住用地入市。不过10月25日,新站区连推3宗纯居住用地入市,分别为:新站XZQTD237、新站XZQTD238、新站XZQTD242号地块,总面积为313.8834亩。

根据规划,3宗地块均为纯居住用地,同时地块容积率都很低。具体为:

新站XZQTD237,面积82.1744亩,容积率≤1.5;新站XZQTD238面积129.018亩,容积率≤1.8;新站XZQTD242面积102.691亩,容积率≤2.0。从容积率来看,后期地块打造高端低密度产品无疑。

新站区3宗地块位置图

在位置上,这3宗地块均位于新站职教城板块,该板块是合肥高教基地重点建设区,也是新站区未来重要的拓展区,板块内高等院校遍布,安徽大学艺术与传媒学院、安徽涉外经济职业学院、安徽工商行政管理学校等十余所高校纷纷入驻。

根据新站区十三五规划,到2020年高教基地内高校数量将达20家,学生人数达20万人。除了高等院校之外,合肥九中新址也选在职教城板块,位于大众路以东、淮海大道以南,待九中搬迁入驻后,板块内的教育资源更加丰富优质。

在交通上,板块内规划有地铁3号线及地铁1号线延长线,同时有东方大道、淮海大道等多条城市主干道,无论是自驾还是公共交通出行都十分便利。

除了这3宗地块外,11月23日还有新站XZQTD247号地块入市拍卖,面积178.6729亩,规划为纯居住用地,容积率≤2.0。

该地块位于正荣悦都荟东南角,合肥新九中东侧,地铁3号线末站,无论是位置还是配套均十分优越。

2017年的职教城板块可以说是新站区楼市火热板块之一,区域内有正荣悦都荟、绿地·柏仕公馆、招商公园1872相册 户型 价格 动态 二手房)等多个新盘入市,一时间形成激烈竞争。

不过经过一年多的去化,目前这一板块部分新盘已经接近销售尾声,亟待新盘弥补。而本次3宗低密地块集中入市后,又将带动职教城板块楼市从刚需向改善市场发展。

高新黄金板块百亩黄金地或引发房企争抢

高新区今年推地节奏十分缓慢,10月25日也仅有1宗居住用地入市。

高新区TH1-1、2、3地块位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西,面积为175.0064亩,1.0≤容积率≤2.0,参考地价552万/亩,竞买保证金2亿元,起始楼面价约4146元/㎡。地块须配建租赁住房、1座15班幼儿园。

高新区地块位置图

地块位于蜀西湖板块,与该宗地距离较近的在售项目有中南樾府相册 户型 价格 动态 二手房)、祥源金港湾相册 户型 价格 动态 二手房),其中祥源金港湾相册 户型 价格 动态 二手房)毛坯高层均价在1.6万/平米左右,中南樾府相册 户型 价格 动态 二手房)还未首开。

高新区这一板块因为环境绝佳,位置优越,一直是房企必争之地,TH1-1、2、3地块入市后,已经引起不少房企关注,相信在当日必将引起房企争抢。

11、12月土地供应计划已发布 近千亩地块待入市

10月重点土拍还未举行,合肥土地市场网已经公布了11月和12月的土地供应计划,可见到了四季度,土地市场开始发力,集中供地。

11—12月合肥土地出让计划

从目前的供应计划来看,11月、12月共有10宗地块预入市,总面积有989.712亩。在地块用途上多为纯居住用地和商住用地。

从地块位置上看,后期出让的地块以市区用地为主,其中11月23日瑶海区两宗纯居住用地将入市,分别为瑶海E1805、瑶海E1806号地块。瑶海E1806地块,在三十埠地铁站西北角,龙湖瑶海天街东北角。

瑶海E1806地块位置图

E1805地块位于龙岗路板块,瑶海湾湿地公园西南角,高速静安春晖里相册 户型 价格 动态 二手房)西南角,合肥市青少年活动中心西侧。

而滨湖区则持续发力,推出了滨湖区BH2018-08、滨湖区BH2018-12两宗地块于12月6日拍卖。

滨湖区BH2018-08、滨湖区BH2018-12两宗地块位置图

这两宗地块同样位于滨湖金融板块,其中面积95.01亩的滨湖BH2018-08地块,位于绿城招商滨湖地块东侧,公元天下相册 户型 价格 动态 二手房)北侧,紧邻9月份绿城拿下的滨湖BH2018-03号地块。

滨湖区BH2018-12地块为商住用地,面积100.26亩(居住用地面积≤80%),地块距离地铁5号线末站仅150米距离,位置优越。

今年9月29日,滨湖金融板块2宗地块入市,引起近20家房企争夺,可见房企对于优质区域地块依然十分关注,因此这两宗地块势必也将引起房企争抢。

土地市场与楼市密切相关,今年前几个月,合肥土地市场十分冷清,一时间关于合肥楼市降温的消息也此起彼伏。

不过9月29日,合肥滨湖等热门区域土地入市后,激发了房企拿地热情,让土地市场回暖,这也带动了合肥楼市信心。

而从四季度的土地供应情况来看,合肥土地市场将持续保持回暖态势,也将带动合肥楼市平稳发展。

万家热线版权及免责声明 编辑:孙云霞
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